Altro che grandi città: i 10 comuni italiani dove gli stranieri vogliono trasferirsi
Dal Salento alla Sicilia, fino alle colline piemontesi: ecco i comuni italiani in cui gli stranieri hanno cercato casa nel 2025 secondo gli ultimi dati.
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L’Italia continua a essere il sogno abitativo per migliaia di stranieri. Ma qualcosa sta cambiando perché non sono più soltanto le grandi città d’arte o le località iconiche a catalizzare l’attenzione. Cresce, infatti, l’interesse per borghi autentici, territori meno battuti e aree dove qualità della vita e prezzi accessibili fanno la differenza.
A sostenerlo è l’ultimo report di Gate-away.com, portale immobiliare specializzato in acquirenti esteri, che fotografa le ricerche effettuate nel primo semestre 2025.
Simone Rossi, co-fondatore del portale, ha affermato che sempre più utenti cercano casa durante i mesi primaverili ed estivi, mentre si trovano fisicamente in Italia, con richieste che nel 2025 sono cresciute del 32,29% rispetto allo stesso periodo del 2024.
Chi compra casa in Italia e perché
L’identikit del compratore straniero è maturo: l’81% ha più di 56 anni, con una forte presenza di over 66. I pensionati rappresentano il 42,77% degli acquirenti, ma crescono anche lavoratori da remoto, dipendenti e professionisti autonomi.
Le motivazioni vanno dal pensionamento alla voglia di cambiare stile di vita, passando per la casa vacanze e l’idea di investire nel Bel Paese. Il budget medio si attesta sui 407.942 euro, ma oltre il 70% delle ricerche riguarda immobili sotto i 250 mila euro. In testa appartamenti, ville e case indipendenti già abitabili.
Gli Stati Uniti restano il primo mercato di provenienza (26,08%), seguiti dal Regno Unito, in forte crescita (+28,01%), che supera la Germania. In aumento anche le richieste da Canada, Paesi Bassi e Svezia. Interessante il boom dal Centro e Sud America, spesso legato al desiderio di recuperare radici italiane.
La top 10 dei comuni italiani più cercati nel 2025
La Toscana resta la regione più ricercata, in testa con il 15,11% delle ricerche complessive. Tuttavia, non è più l’unico hotspot perché crescono Sicilia, Puglia, Piemonte, Liguria, Abruzzo, Calabria e Umbria. Un cambio di rotta rispetto al passato, quando Chianti, Maremma o Lago di Garda monopolizzavano l’interesse.
Oggi vince un’Italia meno scontata: borghi autentici, natura, gastronomia locale e prezzi più accessibili rispetto alle mete iconiche e tutto ciò si riflette nella classifica. Di seguito i comuni italiani che stanno attirando più ricerche da parte di acquirenti stranieri.
Ostuni (BR)
La Città Bianca continua a dominare l’immaginario internazionale. Il centro storico abbagliante, le case imbiancate a calce e il dedalo di vicoli panoramici creano un’atmosfera mediterranea irresistibile. Nei dintorni, uliveti secolari e masserie ristrutturate attirano chi sogna una villa con piscina immersa nella campagna pugliese, a pochi chilometri dal mare Adriatico.
Santa Maria del Cedro (CS)
Secondo posto per questa località della costa tirrenica calabrese. Qui il richiamo è duplice: mare cristallino e prezzi ancora molto accessibili. Le abitazioni vicino alla spiaggia, spesso sotto i 150 mila euro, attraggono chi cerca una seconda casa semplice ma ben posizionata, in un contesto ancora lontano dal turismo di massa.
Caltagirone (CT)
Celebre per la sua tradizione ceramica e la scenografica scalinata di Santa Maria del Monte, Caltagirone conquista chi desidera investire nell’entroterra siciliano. Le case storiche, spesso da ristrutturare, rappresentano un’opportunità per chi sogna un progetto personalizzato in un contesto ricco di identità e storia.
Noto (SR)
Il barocco siciliano è il grande protagonista di Noto, che attrae una clientela internazionale con budget più elevati, interessata a palazzi storici, dimore di charme e ville nelle campagne circostanti. Il lifestyle elegante, gli eventi culturali e la vicinanza al mare rafforzano il suo appeal premium.
Scalea (CS)
Torna in classifica la Calabria con un’altra perla caratterizzata da una comunità internazionale già consolidata e prezzi tra i più bassi d’Italia. Qui si trovano appartamenti vista mare a quotazioni molto competitive, in un contesto che facilita l’integrazione degli acquirenti stranieri.
Roma (RM)
La Capitale è l’unica grande metropoli presente in top 10. Il Giubileo e la solidità del mercato immobiliare trainano le ricerche. Si cercano soprattutto appartamenti nei quartieri centrali o attici panoramici, spesso con budget superiori al milione di euro. Roma resta una scelta strategica sia per viverci sia per investimento.
Carovigno (BR)
Alternativa più tranquilla a Ostuni, offre lo stesso paesaggio di ulivi e mare cristallino ma con quotazioni ancora più contenute. Le masserie e le ville nelle campagne circostanti sono particolarmente richieste da chi cerca privacy e autenticità.
Nizza Monferrato (AT)
Nel cuore delle colline patrimonio UNESCO del Monferrato, attira acquirenti interessati a cascinali, vigneti e case immerse nel verde. Qui il richiamo è la vita lenta, scandita da vino, gastronomia e paesaggi ondulati.
Todi (PG)
Borgo umbro elegante e ben collegato, è apprezzato soprattutto da compratori anglosassoni in cerca di residenze stabili. Il centro storico curato, le viste sulla valle del Tevere e la qualità della vita ne fanno una scelta equilibrata tra cultura e tranquillità.
Fivizzano (MS)
Chiude la classifica questo borgo della Lunigiana, in provincia di Massa Carrara, in Toscana. Un territorio meno inflazionato rispetto alle zone più note della regione, ma ricco di castelli, natura e piccoli paesi in pietra. Qui gli stranieri trovano prezzi più accessibili rispetto alla Toscana “da cartolina”, senza rinunciare al fascino autentico.
